Alytaus savivaldybė pati stato gamybinį pastatą verslui: investicija – iki 6 mln. eurų

Kapsulės įkasimo ceremonija Alytaus pramonės parke. Ekonomikos ir inovacijų ministerijos pateikta nuotrauka.

Alytaus pramonės parke pradėtas statyti daugiau kaip 4 tūkst. kvadratinių metrų ploto gamybinis ir administracinis pastatas, kurio savininkė bus miesto savivaldybė. Užbaigtos patalpos viešo konkurso būdu bus nuomojamos įmonėms, norinčioms Alytuje pradėti, perkelti arba plėsti savo veiklą.

Lapkričio 9 dieną į statomo pastato pamatus įkasta simbolinė kapsulė su laišku ateities kartoms. Ceremonijoje dalyvavo ekonomikos ir inovacijų ministras Edvinas Grikšas, Alytaus miesto savivaldybės vadovai, projekto vykdytojai ir statybininkai.

Pastatas kyla Alytaus pramonės parke, Verslo g. 1 ir Verslo g. 3 teritorijoje.

Savivaldybė nuomos ne sklypą, o jau parengtas patalpas

Projektas išsiskiria tuo, kad savivaldybė verslui siūlys ne tik žemės sklypą su komunikacijomis, bet ir jau pastatytas gamybines bei administracines patalpas.

Įmonei, norinčiai pradėti veiklą, nebereikėtų pačiai projektuoti ir statyti pastato. Tai galėtų sutrumpinti investicijos įgyvendinimo laiką ir sumažinti pradinę finansinę naštą.

Savivaldybės teigimu, tokį gamybinį pastatą pati statanti ir vėliau nuomosianti savivaldybė Lietuvoje yra pirmoji. Patalpas numatoma pritaikyti skirtingų sričių įmonių poreikiams, o verslui jas planuojama pasiūlyti 2027 metų pavasarį.

Svarbu tiksliai įvardyti, kad savivaldybė nestato savo gamyklos ir pati nevykdys gamybos. Ji stato nekilnojamąjį turtą, kuris bus nuomojamas privačiam verslui.

Kam bus nuomojamos patalpos?

Alytaus miesto tarybos patvirtintoje investavimo Pramonės parke tvarkoje numatyta, kad statinį ar jo dalį pageidaujantys išsinuomoti investuotojai turės dalyvauti viešame nuomos konkurse. Pretendentai turės pateikti verslo planą, finansinius dokumentus ir konkurso sąlygose nurodytą medžiagą.

Pagal nuo 2026 metų rugsėjo 30 dienos galiojančią tvarkos redakciją statinys ar jo dalis nuomojama smulkiajam ir vidutiniam verslui, naujai besikuriančiam verslui arba naujai steigiamam filialui.

Darbo vietų ir investicijų reikalavimai jau nustatyti: nauja įmonė turės sukurti bent dvi darbo vietas, o veikianti – bent dešimt naujų darbo vietų. Kiekvienai sukurtai darbo vietai numatyta ne mažesnė kaip 50 tūkst. eurų investicija. Darbo vietas reikės išlaikyti, kol bus taikomos numatytos mokestinės lengvatos.

Minimalus nuomos laikotarpis – dešimt metų. Veiklą reikės pradėti ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo investicijų sutarties pasirašymo. Taip pat nustatytas atlygio reikalavimas: darbuotojo mėnesinio darbo užmokesčio vidurkis turės siekti bent pusantro iki sutarties sudarymo paskelbto Alytaus savivaldybės vidutinio mėnesinio darbo užmokesčio dydžio.

Naujausiame savivaldybės pranešime konkreti nuomos kaina, konkurso paskelbimo data ir būsimų nuomininkų skaičius nenurodyti. Tvarka leidžia nuomoti tiek visą statinį, tiek jo dalį.

Kiek projektas kainuos?

Naujausiame Alytaus miesto savivaldybės pranešime nurodoma, kad projektui numatyta iki 6 mln. eurų. Savivaldybė skelbia, kad 85 proc. lėšų bus skiriama iš Europos regioninės plėtros fondo, o likusią dalį padengs miesto biudžetas.

ES investicijų duomenų bazėje nurodyta projekto „Alytaus pramonės parko funkcionalumo didinimas“ tinkamų finansuoti išlaidų suma ir jos pasidalijimas:

• bendra tinkamų finansuoti projekto išlaidų suma – 4 999 886 eurai;
• Europos Sąjungos lėšos – 4 249 903,10 euro;
• Alytaus miesto savivaldybės dalis – 749 982,90 euro.

Beveik 5 mln. eurų tinkamų finansuoti išlaidų suma ir savivaldybės skelbiama iki 6 mln. eurų investicija apibūdina skirtingus rodiklius. Vien jų palyginimas neleidžia teigti, kad projektas pabrango maždaug milijonu eurų. Savivaldybės pranešime šių sumų santykis ir galimų papildomų išlaidų sudėtis nedetalizuoti.

Kodėl miestas ėmėsi tokio projekto?

Oficialiuose projekto dokumentuose nurodoma, kad Alytuje trūksta investicijoms parengtų sklypų ir gamybinių patalpų. Dalis pramoninių teritorijų negali būti visiškai naudojamos dėl neišvystytos infrastruktūros arba neparuoštų sklypų.

Projektu siekiama didinti Alytaus patrauklumą investicijoms, skatinti apdirbamąją gamybą ir sudaryti sąlygas kurtis aukštesnę pridėtinę vertę bei geriau apmokamas darbo vietas kuriančioms įmonėms.

Parengtas pastatas gali tapti pranašumu konkuruojant dėl investuotojų. Įmonei renkantis vietą, galimybė greitai pradėti veiklą jau pastatytose patalpose gali būti ne mažiau svarbi nei žemės kaina ar mokestinės lengvatos.

Turtas liks miestui

Skirtingai nei suteikiant paramą privačiai gamyklai, šiuo atveju už viešąsias lėšas sukurtas pastatas liks Alytaus miesto savivaldybės nuosavybe.

Tikimasi, kad jo nuoma ateityje generuos pajamas miesto biudžetui. Tačiau galutinį ekonominį projekto rezultatą bus galima vertinti tik paaiškėjus:

• kas taps pastato nuomininku ar nuomininkais;
• kokio dydžio bus nuomos pajamos;
• kiek naujų darbo vietų bus sukurta;
• kokias privačias investicijas įsipareigos atlikti pasirinktos įmonės;
• kiek savivaldybei kasmet kainuos pastato priežiūra ir administravimas.

ES investicijų duomenų bazėje viso projekto veiklų pabaiga numatyta 2027 metų gruodžio 31 dieną, nors pačias patalpas verslui savivaldybė tikisi pasiūlyti jau 2027 metų pavasarį.

Drąsi iniciatyva, kurios sėkmę lems nuomininkai

Alytaus pasirinktas modelis gali padėti greičiau pritraukti įmones, kurios neturi galimybės ar nenori kelerius metus laukti savo gamyklos projektavimo ir statybų.

Kartu savivaldybė prisiima ir nekilnojamojo turto savininko riziką. Jeigu patalpos ilgai liktų neišnuomotos arba nuomos pajamos nepadengtų priežiūros sąnaudų, finansinė atsakomybė tektų miestui.

Todėl šio projekto sėkmę parodys ne kapsulės įkasimas ir ne pats pastato užbaigimas, o realūs rezultatai – pritrauktos įmonės, jų investicijos, sukurtos darbo vietos ir miestui mokama nuoma.

„Dainavos žodžio“ informacija.

Parengta pagal Alytaus miesto savivaldybės, Ekonomikos ir inovacijų ministerijos, ES investicijų duomenų bazės informaciją ir galiojančią Investavimo Alytaus pramonės parke tvarką.

Fotografijos – Ekonomikos ir inovacijų ministerijos pateiktos.

Šaltiniai: Alytaus miesto savivaldybės pranešimas, ES investicijų projekto duomenys, Investavimo tvarka (galiojanti redakcija).

Visos renginio fotografijos – Ekonomikos ir inovacijų ministerijos albumas.